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江蘇國衡土地房地產(chan)資產(chan)評估咨詢有(you)限公司
江(jiang)蘇國(guo)衡中測土地(di)房地(di)產(chan)(chan)資產(chan)(chan)評(ping)估咨詢(xun)有限公司
江蘇國衡工程咨詢有限(xian)公司
025-8331-2598
江蘇國衡土地房地產(chan)資產(chan)評估咨詢有(you)限公司
江(jiang)蘇國(guo)衡中測土地(di)房地(di)產(chan)(chan)資產(chan)(chan)評(ping)估咨詢(xun)有限公司
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轉讓、出租、抵(di)押、作(zuo)價入股土地(di)評估
項目(mu)操(cao)作流程及正常工作時間(jian)：
獲取業務→現場勘查→預評估→出具正式報告。
; 勘(kan)察現(xian)場0.5-1天；出具測算報告0.5-1天；出具正式報告1-2天。
項目服務時業(ye)主需提供資料清單：
1、營業執照(zhao)；
2、國有土地使用證；
3、國有土地使(shi)用權出讓合同(tong)；
4、規劃(hua)設計要點(dian)；
; 5、規劃總平面圖；
; 6、《建設用地規劃許可證》；
7、《建設工程規劃許可證(zheng)》；
8、《建設工程施工證許可(ke)證》；
9、《商品房銷(xiao)售（預售）許(xu)可證(zheng)》等(deng)，根據項目進度收集資料
基準地(di)價(jia)評估
基(ji)準地(di)價(jia)評估是按照處于(yu)同一市場供需圈(quan)內，土(tu)地(di)使(shi)用價(jia)值相同、等級一致(zhi)的土(tu)地(di)，具有同樣市場價(jia)格的原理進行，即(ji)遵循“以土地分等定級和均質地域劃分為基礎，以土地價格和土地收益為依據”的原則，按照影響土地使用價值優劣的土地條件和區位條件，將條件均一或使用價值相等的土地劃歸同一土地級別或同一均質地域中，并從土地市場交易價和利用土地的收益、土地交易中的地租入手，測算出不同行業用地在該土地級別或土地條件均質區域上形成的土地收益或地價，進而評估出基準地價。
項目操(cao)作(zuo)流程：
; 1、確定基準地(di)價(jia)評估范圍(wei)。
2、調(diao)查與收集評估資料(liao)。
3、資(zi)料(liao)整理與歸類(lei)。
4、劃(hua)分地價區段。
; 5、抽樣(yang)評(ping)估若干宗地價格(ge)。
6、計算區(qu)段地價。
7、確(que)定基準地價。
8、編制(zhi)基(ji)準地價修正體系。
出讓或國家收(shou)回土地評估(gu)
; 項目操作(zuo)流程及正(zheng)常工作(zuo)時間：
獲取業務→現場勘查→預評估→出具正式報告。
勘察現(xian)場(chang)0.5-1天；出具測算報告0.5-1天；出具正式報告1-2天。
項(xiang)目服務時業主需提供資料清(qing)單：
1、營業執照；
2、國有土地使用證(zheng)；
3、國有土(tu)地使用權出讓合同；
4、規(gui)劃設計要點；
; 5、規劃總平面圖；
6、《建設用地(di)規劃許(xu)可證》；
; 7、《建設工程規劃許(xu)可證》；
8、《建設工(gong)程施(shi)工(gong)證許可證》；
9、《商品房銷(xiao)售(shou)（預售(shou)）許可證》等，根據(ju)項目進(jin)度收集資料。
上市(shi)及非上市(shi)股份(fen)有限公司(si)涉及的土地評(ping)估
項目操作流程及正常工(gong)作時間：
獲取(qu)業務→現場勘(kan)查(cha)→預評估→出具正式報(bao)告(gao)。
勘察現(xian)場0.5-1天；出具測算報(bao)告0.5-1天；出具正式報(bao)告1-2天。
項目服(fu)務(wu)時業主(zhu)需提供資料清單：
1、營業執照；
2、國有(you)土(tu)地使(shi)用證；
3、國有土地使用權出讓合(he)同；
4、規劃設計要(yao)點；
5、規劃總平面圖；
6、《建設(she)用地規劃許(xu)可證》；
7、《建設工程規劃許(xu)可證》；
8、《建設工(gong)程施工(gong)證許可證》；
9、《商品房(fang)銷售（預(yu)售）許(xu)可證》等，根據項目進度收(shou)集資(zi)料(liao)
企業(ye)兼并、破產、清產核資涉及的土地評估(gu)
項目操(cao)作流程及正常工作時間：
獲取業務→現場勘查→預評(ping)估→出具正式報(bao)告。
勘察現場0.5-1天；出(chu)具測算報告0.5-1天；出具正式報告1-2天。
項(xiang)目服務時業主需提供資料清單：
1、營(ying)業執(zhi)照；
2、國有(you)土地(di)使用證；
3、國有土地使用權(quan)出讓合(he)同(tong)；
4、規劃(hua)設計要點；
5、規劃(hua)總平(ping)面(mian)圖；
6、《建設用地規劃許可證(zheng)》；
7、《建設(she)工(gong)程(cheng)規劃(hua)許(xu)可證》；
8、《建設工程施工證許可證》；
9、《商品房銷售（預售）許(xu)可(ke)證》等，根(gen)據項(xiang)目進度收集資料。
司法仲(zhong)裁(cai)中涉及的(de)土地評估
; 項目操作流程及正(zheng)常工作時間：
獲取業(ye)務→現場勘查→預評估→出(chu)具正式報告(gao)。
勘察現(xian)場0.5-1天；出具測算報告0.5-1天；出具正式報告(gao)1-2天(tian)。
項目服務時業(ye)主(zhu)需提供資料清單(dan)：
1、營業執照(zhao)；
2、國有土地使用證；
3、國有土(tu)地使(shi)用權出讓(rang)合同；
4、規劃設計要點(dian)；
5、規劃總平面圖；
6、《建設用地(di)規(gui)劃許(xu)可證》；
7、《建設(she)工程規劃許(xu)可(ke)證(zheng)》；
8、《建(jian)設工程施(shi)工證許可證》；
9、《商(shang)品(pin)房銷售(shou)（預(yu)售(shou)）許可證》等，根據項目(mu)進度收集資料(liao)
; 征收土(tu)地稅費中涉及(ji)的土(tu)地評估
項目操作(zuo)(zuo)流程(cheng)及正常工(gong)作(zuo)(zuo)時間：
獲取業務→現場勘查(cha)→預評估→出具正式報告。
勘察(cha)現場0.5-1天；出具測算報告0.5-1天(tian)；出具正(zheng)式報告1-2天。
項(xiang)目服(fu)務時業(ye)主(zhu)需提供資料清單(dan)：
1、營業執照(zhao)；
2、國有土地(di)使用證；
3、國(guo)有土地(di)使用(yong)權(quan)出讓合同；
4、規劃設計要點；
5、規劃總平面(mian)圖；
6、《建設用地規(gui)劃許(xu)可證》；
7、《建設(she)工(gong)程(cheng)規劃許(xu)可證(zheng)》；
8、《建設工程施工證(zheng)許可證(zheng)》；
9、《商(shang)品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可證》等(deng)，根據項(xiang)目進度收(shou)集資料(liao)
土(tu)地一級(ji)市(shi)場及補交出讓(rang)金評估
項目操(cao)作流程及正常工作時間(jian)：
; 獲取業務（地價所）→現場勘查(cha)→出(chu)具測算報告（格式不等）→出具(ju)正式報告。
勘(kan)察現(xian)場0.5-1天；出(chu)具測算報告0.5-1天(tian)；出具正式(shi)報告(gao)1-2天。
項目服務時(shi)業主(zhu)需提供資(zi)料(liao)清單：
1、一級市場(chang)：委托函、土地規劃設計條件、紅(hong)線圖。
2、補交出讓金：委(wei)托函、原(yuan)規劃(hua)條件(jian)（設計(ji)要(yao)點、土地證、出讓合同、總(zong)平圖、項目銷售資料等(deng)）、新規劃(hua)條件(jian)（設計(ji)要(yao)點等(deng)）、紅線圖。
