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征收拆遷類主要業務有：

前期(qi)調查（固化）、拆(chai)(chai)遷策劃(hua)方案(an)、社(she)會穩(wen)定(ding)風險評(ping)估(gu)(gu)、征(zheng)(zheng)收(shou)、拆(chai)(chai)遷測繪(hui)、概(gai)算(suan)、評(ping)估(gu)(gu)，拆(chai)(chai)遷項目監(jian)理、拆(chai)(chai)遷跟蹤審計、安置房一(yi)房一(yi)價評(ping)估(gu)(gu)、征(zheng)(zheng)收(shou)拆(chai)(chai)遷全(quan)過程管理。

前期方案編制

進行(xing)拆遷所在區域的(de)政策分(fen)析(xi)、市場分(fen)析(xi)，編(bian)制項目(mu)建議書、項目(mu)前期方案(an)及(ji)項目(mu)概算。

項目盡職調查

房地權(quan)屬(shu)調查、房屋條件調查、附屬(shu)物調查、人口情況調查；繪制房屋平面示意圖；拍(pai)攝現狀影像資料(liao)；調取歷史衛星圖片；成本估算(suan)。

安置補償方案編制

提供征收補償方案咨詢服(fu)務，包(bao)括確定(ding)補償標準、補償方式、人口安置條(tiao)件、各項(xiang)補助標準等，力求保障絕大多數被(bei)拆遷人利益、并兼顧特殊情況。

征收項目社會穩定風險評估

接受委托出具相(xiang)應社(she)會穩(wen)定(ding)風(feng)險評估報告(gao)，提供以下(xia)服務：對(dui)征收(shou)項目(mu)、騰退補(bu)償類項目(mu)征收(shou)項目(mu)某單項內容(rong)進(jin)行社(she)會穩(wen)定(ding)風(feng)險評估；對(dui)征收(shou)項目(mu)社(she)會穩(wen)定(ding)風(feng)險因素進(jin)行前期市場調查。

征收拆遷評估

對(dui)房(fang)地權屬(shu)、房(fang)屋條件、附屬(shu)物(wu)等(deng)進行(xing)調查(cha)并(bing)(bing)登記；繪制房(fang)屋平面示意圖、拍攝影(ying)像資(zi)料等(deng)；按評估技術規范(fan)進行(xing)測算并(bing)(bing)出具正式的評估報(bao)告，對(dui)出具的報(bao)告進行(xing)答疑。

拆遷督導

為確保評(ping)估結果合法合規，全面掌(zhang)握拆(chai)遷補(bu)償政策、統一制定評(ping)估技術(shu)標(biao)準、對各評(ping)估機構評(ping)估報告進行(xing)復核(he)、整理與歸檔評(ping)估技術(shu)資料、對項目實施過程中的(de)疑難問題出具專業性意見。

成本核實

組織進行總量(liang)摸(mo)底，包(bao)括土地、建筑物(wu)、人口(kou)、管線等；提交數量(liang)清(qing)單(dan)；綜合分析有關(guan)資料(liao)出(chu)具估算報告。

資金審核

貫穿于整個拆遷(qian)流(liu)程，控制資金流(liu)向、監管資金撥付(fu)，在補償階段開展(zhan)過程審核。

房屋固化

界(jie)定征收拆(chai)遷區域、對(dui)征拆(chai)范圍內的房屋影像(xiang)留存及其他配合工作；將(jiang)征拆(chai)對(dui)象(xiang)的坐(zuo)落(luo)位置(zhi)、影像(xiang)等(deng)相關信息(xi)與規劃(hua)紅線圖形成對(dui)應，并(bing)制成圖冊。

拆遷全過程管理

提供編制(zhi)拆(chai)遷項目前期方案及相(xiang)關政策咨詢(xun)服(fu)務，同時為實施主體提供項目全(quan)程管理(li)服(fu)務的(de)咨詢(xun)業務，協助(zhu)委托方協調(diao)(diao)各部門、各參(can)與單位之間的(de)關系；全(quan)程參(can)與項目前期準備、摸底(di)調(diao)(diao)查、方案制(zhi)定、動遷簽約(yue)、司(si)法裁決的(de)過程，整(zheng)體把(ba)控拆(chai)遷項目進(jin)度及質量。

征收拆遷類業務流程

前期準備——入(ru)戶調查(cha)——數據整理——方案制作——動遷簽約——歸檔整理

1.前期準備階段
        本階段工作主要包括項目背景調查、區域情況調研、項目建議書、組織架構設計、操作流程設計、基礎資料調取、安置補償方案初步設計、辦公環境準備等方面工作。

2.入戶調查階段
         本階段(duan)工(gong)作主要(yao)包括入戶調查(cha)工(gong)作方案主要(yao)工(gong)作內容、入戶調查(cha)、入戶調查(cha)數據整理等(deng)方面工(gong)作。明確調查(cha)的(de)內容及(ji)被拆遷人(ren)需提(ti)交的(de)相關文件；對拆遷范圍內的(de)被拆遷人(ren)進行分片劃(hua)組(zu)，確定(ding)村委會帶(dai)組(zu)人(ren)員及(ji)每(mei)組(zu)調查(cha)人(ren)員，并制(zhi)定(ding)通(tong)訊錄；對參與入戶調查(cha)人(ren)員進行培訓，統一入戶調查(cha)標準；整理匯總(zong)各服務公司的(de)入戶成(cheng)果，完成(cheng)入戶調查(cha)階段(duan)的(de)備(bei)案工(gong)作，并上報委托(tuo)方。

3. 方案制作階段
         本階(jie)段(duan)工(gong)作(zuo)(zuo)主要(yao)包(bao)括(kuo)封(feng)閉(bi)確(que)(que)權(quan)、確(que)(que)定(ding)(ding)實(shi)施方案及細則、確(que)(que)定(ding)(ding)分(fen)戶(hu)補償方案等方面工(gong)作(zuo)(zuo)。封(feng)閉(bi)確(que)(que)權(quan)期間，主要(yao)是(shi)做對(dui)拆(chai)遷(qian)范圍內拆(chai)遷(qian)對(dui)象的(de)(de)房屋(wu)合(he)法面積、產權(quan)人及安置人口進行逐戶(hu)分(fen)析、確(que)(que)定(ding)(ding)的(de)(de)工(gong)作(zuo)(zuo)；經過(guo)確(que)(que)權(quan)后，項(xiang)目(mu)(mu)實(shi)施方案、細則及相關文件依據(ju)即(ji)隨(sui)之(zhi)確(que)(que)定(ding)(ding)；最后測算每(mei)家每(mei)戶(hu)的(de)(de)基礎補償數據(ju)，其將作(zuo)(zuo)為實(shi)施下一步工(gong)作(zuo)(zuo)的(de)(de)基礎，不僅是(shi)對(dui)整個項(xiang)目(mu)(mu)的(de)(de)成本進行把(ba)控，也是(shi)推進工(gong)作(zuo)(zuo)進度的(de)(de)重要(yao)依據(ju)。

4.動遷階段
        本階段工作主要包括動遷前準備、拆遷補償簽約、檔案管理等方面工作。
        在拆遷補償簽約期，主要任務就是對拆遷政策進行宣講、及時分析前期遇到的問題并解決，同時把握被拆遷戶的動態，把握總體補償平衡，務必做到先簽約的不吃虧，項目后期主要任務就是一方面與剩余戶繼續溝通，另一方面積極準備相關資料，準備裁決。